朋友们！你们猜我在六月新盘整合中看到了啥！！！

(相关资料图)

新城市·领院！！！！

哦吼，这该死的熟悉感扑面而来，这哥们还没面市呢？记忆中它已经“将入市”好多年了，要不是最近又有媒体写到，我都快忘了它的存在了。

所以，这次真的不“咕”了对吗？

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不是金融城 是金融城辐射范围

新城市·领院位于东圃桃园西路上，位置十分优越，东靠广州国际金融城、西临临港经济区、与琶洲隔江对望。

位置是好的，之前看宣传一直说是金融城北区，有点误导大家的意思，只能说是金融城的北面吧，其实正儿八经还是属于东圃板块。

周边配套丰富，距离5号线东圃直线距离约890米 ，两侧只有桃园西路上有一小段路有树荫遮挡，如果是按近期广州四十度的天，步行也是怪累的，所以这次我就没走，这苦咱吃不下哈。

左侧紧靠天河区人民法院以及法院宿舍 ，这安全系数跟邻居素质，还怪好的嘞。

正面对望广州网红小区——兰亭盛荟，南侧距离新晋豪宅合景臻溋名铸也不是很远，我从天河出发自驾去新城市领院的路上就有看到。没办法，实在是太显眼了。

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违建拆了14年 磕磕碰碰又12年

说起新城市领院，这个盘其实故事也不少，最早我是在2021年第一次听说这个项目，那时候就说了大概年底面市，一眨眼这又是2年过去了，也没见有啥新动静。

不过，要追溯的话，其实可能要说到该项目的前身—— 桃园西路99号地块，该地块早年就因为违建问题，一度陷入纠纷，时间线可从2003年拉到2017年，历时14年才把所有违建拆除 ，直至2011年才更名至广州新璟房地产开发有限公司（新城市控股）名下。

要说最惨的还是这个项目的开发商，也就是新城市控股，自2011年开始，连续7年死磕这栋违建，直到2021年四月才开始重新开工，属实不易。

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设计别具一格 大平层and叠墅

据说新城市领院重新开工后，规划又改了好几次，直到今年三月，我在广州市规划和自然资源局又又又看到了新城市领院项目的最新设计方案。

从前后规划图来看，新城市领院的居住密度有所下降，经调整规划后，1# 栋住宅将从 20 曾拟建为 16 层，2#、3# 栋也稍有变化，不过并不太明显。

按最新的规划看， 新城市领院主打产品依然是目前广州市场比较稀缺的联排叠墅 ，体量不大，包含1栋16层的小高层+2栋地下3层，地上4层的联排叠墅，总货量80套左右。

有小道消息称，高层户型涵盖平层与复式， 面积均大于100㎡，四房设计；叠院户型面积涵盖158-210㎡。

从官网透露的叠墅效果图来看，确实蛮壕的。

新城市岭院叠墅效果图

设计理念也是别具一格，是以“一园·六进·八重景”为设计理念打造的新中式高尚雅居” ，也就是不论在房子的哪个角度看，都能欣赏到园林景观，这类设计在广州着实是吸人眼球。

只是坊间质疑新城市控股有“捂盘”倾向，这个你们自己斟酌哈。

我这次去现场看了，人家也确实正儿八经在赶进度，地块内两排建筑按照4层标准，差不多接近封顶，剩下的1栋高层没见啥动静。

对比去年工程尚未到达正负零，如今可谓进度条向前拉了一段，就有不少网友猜测，说不定今年真能面市？

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综合评分8.5

关于新城市领院假如今年真能入市，那确实不容易，纠纠缠缠这么多年，产权嘛就剩下50年了。

但是 吹风价可是不低，据说要15万/平 ，显然他的竞争对手是隔壁的合景臻溋名铸。

只是吧，合景臻溋名铸毕竟属于金融城范围内，要是辐射范围都能沾点光的话，就有点强词夺理了。

而且我看了周边，绿化可能好点，项目容积率也很可观，但是周边城市面貌很难夸诶，江景啥的就别想了，别说15万一平了，10万一平我都觉得需要再考虑考虑。

桃园西路实拍图

那么，你们觉得新城市领院今年有望面市吗？售价多少还算合理呢？欢迎评论区留言探讨。

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